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[房产] 商铺租赁注意事项及商铺租赁合同范本

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发表于 昨天 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
店铺商铺租赁与普通住房租赁有所不同,店铺租赁牵涉到的资金比较多,因此无论是出租方还是承租方,在店铺商铺商铺租赁时需要注意事项不少,在签订合同要将店铺商铺转租税费问题都写店铺商铺的租赁合同中。另外,土巴兔小编也为大家提供了一份关于店铺商铺租赁合同的范本,供大家参考。   一、店铺商铺出租方注意六大事项  1、客户的经营能力  能力不足导致经营不善,引起纠纷和租金损失,最好找连锁品牌知名商家,确保其正常的租金收益。  2、.租金支付标准  房租支付的方式要界定清楚,如保证金、押金、租金支付周期等,一般会交保证金一定数额,或含在押金里面,如押一付三、押三付三等。  3、违约及违约金  解释:对于违约情况要详细规定,不要因为商铺小而忽略,且违约金一定要规定清楚,比如规定为违约期限租金总合的20%等。  4、损失的赔偿  对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的,一定要规定罚金,否则会产生较多的负面影响。  5、租赁期限  不要租期太短,其间的空置期也是租金损失,而且市场因素不好把握,最好稳定长期经营,如知名连锁经营品牌最好是10年及以上,要求在一定的期限后进行合理递增。  6、免租期  需要给客户合理的免租期,以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月,视新旧不同。  土巴兔小编提醒:在合同中,租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都是需要明确的,如果正式合同中没有提到,一定要在附件中明确,否则很容易引发纠纷,甚至对薄公堂。  二、店铺商铺承租方注意六大事项  1、店铺商铺地段。  商家客户主要通过经营实现利润,如果地段不好,包括区域大环境、商铺小环境,都是决定经营好坏的主要因素,不可不仔细调查。  2、店铺商铺产权  租赁的商铺产权一定要清晰,最好不要租赁有产权问题的商铺,所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。  3、店铺商铺使用状况  目前转租情况很多,一手新房较少,所以如果是转租的,要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚,否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。  4、店铺商铺本身结构  不是所有好的地段的商铺都能租出去,或者租金达到相同的水平,那么商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。  5、店铺商铺配套  良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。  6.店铺商铺其他注意事项  店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。  三、店铺商铺转租税费问题  按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:  1、出租店铺商铺税费问题  (1)营业税及附加租金*5.55%  (2)房产税租金*12%  (3)个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)  (4)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)  (5)土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。  2、转租店铺商铺税费问题  (1)营业税及附加转租收入*5.55%  (2)印花税印花税转租租金(总额)0.1%  土巴兔小编提醒:  1、店铺商铺租赁税费的标准  在实践中,店铺商铺租赁税费的缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。  2、店铺商铺租赁税费承担和转租费用问题  税费的缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。无论是出租人还是承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。  附:店铺商铺租赁合同范本  出租方 (以下简称甲方) : 承租方(以下简称乙方):  公司名称: 公司名称:  公司地址: 公司地址:  法定代表人: 法定代表人:  根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。  第一条租赁内容  一、甲方将位于______市______区______号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。  二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为______ 平方米,使用面积为______平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用,其范围以乙方营业执照为准。  三、甲方为乙方提供的房间内有:消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用,包含在租金之内,乙方不再另行付费。  四、________________________________________________。  第二条租赁期限  五、租赁期______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。@@@  第三条租金及其它费用  六、合同有效年度租金共计为______元(人民币)。  七、每一个租赁年度按月计算。  八、电费按日常实际使用数(计量)收费,每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用,双方协商补充于本条款内。  第四条双方的权利和义务  九、甲方  (一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用,并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时,所有费用由甲方负责。  (二)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。  (三)负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。  (四)甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用,并经常检查其完好性(乙方自设除外),发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失,甲方应给予乙方全额赔偿。  (五)在合同期内,甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费,并清除该商户。  (六)甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定,并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。  (七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换,如甲方不能及时实施,乙方有权代为修复或更换,费用(以发票为准)由房租扣除。  十、乙方  (一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。  (二)合同有效期内,对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。  (三)按合同内容交纳租金及其它费用。  第五条付款方式及时间  十一、乙方在签订合同时付给甲方______元人民币为定金,在正式入住后五日内将第一月的租金______元人民币付给甲方。  十二、乙方从第二次付款开始,每次在本月前5天交付。  十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。  第六条房屋装修或改造  十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时,必须先征得甲方书面同意,改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时,乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。  第七条续租  十五、在本合同期满后,乙方有优先续租权。  十六、乙方如需续租,应在租期届满前二个月向甲方提出,并签订新租赁合同。  第八条其它  十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并,不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人,并承担本合同的内容之权利和义务。  十八、本合同的某项条款需要变更时,必须用书面方式进行确定,双方订立补充协议,接到函件方在十天内书面答复对方,在十天内得不到答复视同同意,最后达成补充协议。  十九、双方各自办理财产保险,互不承担任何形式之风险责任。  二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。  第九条违约  二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后,甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备,属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金,同时乙方有权向甲方索回延误期的定金,直至全部收回终止合同。  二十二、在合同有效期内未经乙方同意,甲方单方面提高租金,乙方有权拒绝支付超额租金。  二十三、任何一方单方面取消、中断合同,应提前二个月通知对方。  二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约,每逾期一天,除付清所欠款项外,每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施,收回房屋。  二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。  二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业,给乙方造成经济损失,由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。  第十条合同生效、纠纷解决  二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。  二十八、在本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,可诉请房屋所在地人民法院解决。  二十九、本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,并另行签订补充协议,其补充协议与本合同具有同等法律效力。  三十、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。  三十一、本合同正本一式两份,甲、乙双方各执壹份。  第十一条其他  三十二、本合同正文共五页,随本合同共六个附件:  附1:甲方有效房产证明复印件(略)  附2:用电及防火安全合格证复印件(略)  附3:甲方营业执照复印件(略)  附4:乙方营业执照复印件(略)  甲方: 乙方:  法人: 法人:  注册地址: 注册地址:  开户银行: 开户银行:  帐 号:帐 号:  签字日期: 年 月 日签字日期: 年 月 日  签字地点: 签字地点:  注意事项:  上述内容来自用户自行上传或互联网,如有版权问题,请联系
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