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[房产] 新手买房有窍门 买房合同注意事项须知

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发表于 昨天 19:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
很多人认为买房时与开发商签订合同只是一个形式,殊不知合同的签订在我们买房过程中的意义重大。买房合同是解决购房者与开发商日后分歧的最主要的根据和凭证。下面小编就来为大家聊聊买房合同的注意事项吧。   买房合同主要包括以下内容:  1.甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;  2.房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;  3.付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;  4.交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;  5.质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;  6.产权登记和物业管理的约定;  7.保修责任;  8.乙方使用权限;  9.双方认定的争议仲裁机构;  10.违约赔偿责任;  11.其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。  签买房合同前的注意事项:  1、首先,购房者应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。  2、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。  3、交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。  温馨提示:购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。  签合同时的注意事项:  1、目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动。实际上,中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。  2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。  3、签订商品房买卖合同的时候,要特别注意一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几,这些比例数字,作为购房者一定要注意,稍微差一个百分数,造成的错误可能就无法预估了。  4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。  5、检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。  6、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。  7、明确具体时间和违约责任。在合同中忌运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。  结语:虽说在买房合同签订的过程中要注意的细节如此之多,但这也是我们不得不认真谨慎对待的。毕竟买房是人生中的一件大事,名副其实的“新手”和传说中的“老手”们都来看看吧!
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