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[房产] 标准厂房租赁合同范本 厂房租赁合同签订注意事项

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发表于 昨天 20:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
遂川装修网经常提醒业主们,平时在与装修公司签订装修合同的时候要注意一些相关的重要事项。其实,在与第二方或者第三方签订任何合同的时候都不得马虎,仔细阅读并注重相关细节,以免日后惹来不必要的麻烦。今天我们就以厂房租赁为例,来来说说厂房租赁合同签订的注意事项。先来看看标准厂房租赁合同范本怎么写。   标准厂房租赁合同范本:  出租方(以下称甲方): ; 身份证号码:  承租方(以下称乙方): ; 身份证号码:  现经甲乙双方充分了解、协商,一致达成以下租赁合同:  一:租赁物:厂房 (以下简称厂房)  甲方将自建位于 ,占地 ,厂房 层出租给乙方。建筑面积约 平方。  二:租赁期限: ,即 年 月 日至 年 月 日。  三:押金及租金:  1、租厂押金:乙方应与签约同时付给甲方押金 元,到期结算,多余无息归还。乙方提前终止承租的押金全部归甲方。  2、租金及交租时间:每月 元,乙方应每个月的2号前付清当月厂租,先付后驻。第一次乙方应于甲方将厂房交付同时,将厂房租金付给甲方。  四:租赁期间的其他约定事项:  1、甲乙双方应提供真实有效的身份证。  2、乙方必须按照政府的有关规定,自行申领相关的证照,并缴纳相关的费用。甲方只提供协助,不作任何保证其能否领取到相关的证照。  3、甲方提供完好的厂房及供电供水设施、设备。  4、乙方应该注意爱护,不得破坏厂房装修、结构及设备、设施,否则应按价赔偿。  5、如乙方需要增加水、电设施,由甲方聘请有资质的技工施工,一切费用(材料节人工等)由乙方支付,到期归甲方所有,乙方不得拆迁。  6、租赁期间该厂房所产生的水、电(电话、网络、有线电视等)、卫生、房产税等费用都由乙方支付。入住日抄表:水 度,电 度;工业电 度,所有费用乙方应按时付清。如不按时付清被停用须重新开通一切费用由乙方负责。  7、厂房只限乙方使用,乙方不得私自转租、改变使用性质或作非法用途。  8、乙方有以下情况之一的,甲方可以终止合同、收回厂房,押金不退:  (1)乙方擅自将厂房转租、转让或转借的;  (2)乙方利用承租厂房进行非法活动损害公共利益的;  (3)乙方拖欠租金累计达半个月的。  9、乙方承租期内终止合同的,押金不退。  10、乙方在租赁期满或合同提前终止是4,应于租赁期满之日或提前终止合同之日将租赁物内杂物清扫干净,搬迁完毕,并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物,则甲方对清理杂物所产生的费用由乙方负责。  11、若承租方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌,需经出租方同意并按照政府有关规定执行,并交纳保证金,保证到期拆除。  12、合同一经签订,双方都不得提前解除。甲乙双方约定,乙方如需开具房租发票,因此产生的税费由乙方支付。  13、租赁合同期满后,乙方不再续租的必须在欺瞒日内搬迁完毕。逾期的需要交纳租金每日原租金的3倍。甲方原有的一切固定,乙方不得故意损坏,如有故意损坏的负责修复好,其他的可搬动的属于乙方的设施的,乙方自行搬迁。  14、此合同未尽事宜,双方可协商解决,并作出补充条款,补充条款与合同有同等效力。双方如果出现纠纷,先友好协商,协商不成的,由人民法院裁定。  15、本合同经签字(盖章)后即时生效。  16、其他约定事项:  五:违约责任:  甲乙双方中任一方有违约情况发生的,违约方应向守约方支付违约金,违约金为 元,损失超过违约金的,须另行追加赔偿。  六:本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。  甲方(签字): 乙方(签字):  联系电话: 联系电话:  签约日期: 年 月 日  签订厂房租赁合同要注意:  1.订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息  订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察,如当事人自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询,并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。  2.对代理人签订合同应对其代理权进行了解  对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同,应注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性,对非法定代表人的高级管理人员,如副总经理、副董事长等,应了解其是否具有代表权。  3.对于租赁合同中的条款,制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项:  a.合同条款应当尽量全面,尤其是主要条款不能遗漏,否则易出现纠纷。  b.对合同字句应当认真斟酌,字句表述应清晰具体,避免模棱两可,易产生多种解释的语句出现。  c.在租赁合同中,对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定,以避免出现纠纷。  d.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。  e.为避免合同欺诈,当事人可以附加一些条款,如,担保条款、附期限条款、附条件条款等,以保证合同顺利履行。  f.订立租赁合同,期限在六个月以上的应采用书面形式,未采用书面形式的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,我国《合同法》规定,当事人可以随时解除合同。  4.对租赁合同履行中欺诈行为的防范  a.对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的,承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。  b.对技术要求较高的出租物,出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等,这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。  c.租赁物上存在权利瑕疵,第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用收益的,承租人可以要求减少租金或免交租金。  d.承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付,逾期不交付的出租人可以解除合同。  e.承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值,返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支。  f.承租人未经出租人同意将租赁物转租他人的,出租人有权解除合同。  5.对利用押金进行合同欺诈的防范  在租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,而主要工作都应在合同订立前进行。出租人一般希望承租人能提供押金或担保并希望金额能与租赁物价值相当,以防止合同欺诈的发生。承租人则希望不交押金或少交押金。对出租人来说除要求承租人提供一定数额押金外,还应对承租人的身份情况、资信能力等方面进行综合考察以免损失。对承租人来讲,则应对租赁物的价值有清楚了解,根据不同情况在租赁物价值范围内决定押金的多少。  厂房出租应具备哪些条件:  根据国家有关规定,厂房房屋出租应当具备以下条件:  ①有合法的产权证件;  ②共有产权,须提交共有人同意的证明;  ③将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;  ④将房管部门直管公房内的场地出租时,应提交经房管部门同意的证明;  ⑤房屋能正常使用,不属于危险房屋之列。  以下8种情况的房屋不准出租:  ①凡新建住宅,在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋不准出租。产权证是房屋权属唯一的证件,不具备“房屋所有权证”的房屋不准出租。  ②产权属于二人以上共有的房屋,在共有人意见不一致和产权权属有争议的情况下,不准出租。  ③未签订书面《房屋租赁合同》(租房用途、租期、租金、租赁双方的权利义务和违约责任等)和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不准出租。  ④承租人住用房管部门的公有房屋或是其他企事业单位″自管房″的房屋不准转租、出租。  ⑤未经原出租人同意,承租人现住的全部或是部分房屋不准出租。  ⑥已经抵押的房屋,在未得到抵押权人的同意之前不准出租。  ⑦未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的″无证房″不准出租。  ⑧有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑不准出租。
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