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[房产] 产权到期怎么办

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发表于 昨天 20:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
很多有房或有地人士比较担心,如果自己的住房产权到期了该怎么办呢?会不会被没收?会不会被驱逐?会不会被变卖?会不会。。。今天,就随小编一起来了解一下,产权到期之后是如何处理的。  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。    在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:  (l)国家所有住宅;  (2)劳动群众集体所有住宅;  (3)公民私人所有住宅;  (4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。  房子你是拥有所有权,不会过期,有时间限制的是房屋所占的土地。在我国分为国有土地和集体土地,我们个人只有拥有使用权。一般住宅用地的使用权是70年,商业用地是40年,工业和其他是50年,这个时间是从开发商取得土地开始算起。  70年产权到期后土地使用权的处理方法:  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。  2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。  3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。  小产权房,只有部分产权(比如只有使用权而无处分的权利)或无产权(建盖时未办任何手续的违章建筑),小产权房在法律上通常没有任何的保障。它并不真正构成严格法律意义上的产权。  城市土地70年产权到期后怎么办?周其仁表示,1987年以前土地买卖是要刑法伺候的,遇到改革开放,我们学香港,英国皇家的土地处置办法:使用权转让,所有权不转让,并将租赁期定为70年。可是70年租赁期到期后,产权如何衔接?续约补地价如何进行?改革如何继续?中国的改革现在两只鞋,一只已经脱下来了,一只鞋还悬着。这是渐进改革带来的必然结果,只能慢慢来。
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