遂川装修网

 找回密码
 立即注册

遂川装修网 遂川装修 遂川家居装饰网站 遂川装修网:遂川装修 遂川家居装饰网站 装修前 - 装修中 - 装修后 - 装修日记

装修效果图 遂川业主学习 交流互助平台 遂川装修网:装修效果图 遂川业主 装修参考 卧室 - 客厅 - 餐厅 - 厨房 - 阳台 - 卫生间

装修知识 -家居风水 -景平水电安装Tel:15949671215 找设计师 -找装修师傅 -装修公司 -装修案例 -在线问答 装修招标 -商家促销 -景平水电安装Tel:15949671215

查看: 3|回复: 0

[房产] 最详细二套房认定标准 二套房首付比例是多少?

[复制链接]

137

主题

138

帖子

419

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
419
发表于 昨天 20:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房是一个经济负担比较重的事情,尤其是现在房价居高,我们都需要贷款买房。有的人有名下有好几套房子,而有的人只能租房子住,所以在买房上国家也是有政策在压制打算购买多套房的行为,那二套房认定标准是什么?二套房首付比例是多少?我们来了解下:   二套房认定标准:  2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。  二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。  如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。  三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。  四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。  银行认定为二套房的七种情况:  1 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房  详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。  2 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房  详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。  3 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房  详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。  4 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房  详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。  5 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款  详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。  6 婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起  详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。  7 婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房  详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。  二套房首付比例是多少?  二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第一期付款,根据最新的房贷政策的调整,在最新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率,也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调,根据最新的资料显示,二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成,贷款利率也会上调至以往的1.3倍。  二套房认定标准是什么?二套房首付比例是多少?介绍到这里相信大家都比较了解了吧,购买第二套房需要的金钱支出会比第一套房要多的多,所以需要购买第二套房的朋友们就要考虑好了。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

关于我们 | 联系我们 | 免责声明 | 服务大厅

遂川装修网{www.079655.com}信息仅供参考,不能作为依据,请注意诈骗。

免责声明:遂川装修网所有内容来自互联网或发表者个人观点,不代表本站立场,如有信息侵犯了您的权益,请联系客服及时删除。

遂川装修网{www.079655.com}是遂川专业的家居装饰网站,为遂川业主提供装修效果图,装修师傅,装修公司,装修建材促销等资讯,致力于为业主提供省钱、省心、省时的装修服务!

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|遂川装修网  

GMT+8, 2018-10-15 21:56 , Processed in 0.121577 second(s), 4 queries , File On.

Powered by Discuz! X3.3

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表